46 37 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 88,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 164 900 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658186510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
75045658186510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 19 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 390 m · Vendu 421 000 $ (4 725 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 403 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 417 722 $ Poids 56 % |
| 3 | 14, 42ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 620 m · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 454 697 $ Poids 56 % |
| 4 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 929 m · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 473 721 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 901 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 618 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −25 927 $ | 232 035 $ Poids 50 % |
| 7 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 545 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-29 · 889 m · Vendu 450 000 $ (5 422 $/m²) 83 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 470 651 $ Poids 49 % |
| 9 | 78, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 600 m · Vendu 429 500 $ (4 278 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 396 563 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 987 m · Vendu 400 000 $ (5 175 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 439 217 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, 42e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-25 · 718 m · Vendu 535 000 $ (5 790 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 869 $ Poids 46 % |
| 12 | 78, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 988 m · Vendu 575 000 $ (5 693 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 169 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.