6 38 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 000 800 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 219,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 284 000 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658186909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
75045658186909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
516 389 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 94 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-11-21 · 634 m · Vendu 1 685 000 $ (7 423 $/m²) 227 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 949 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 645 727 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, Chemin de la Seigneurie, Saint-Hippolyte 2024-03-07 · 739 m · Vendu 595 000 $ (2 582 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 679 694 $ Poids 16 % |
| 3 | 32, Rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-03-19 · 928 m · Vendu 600 000 $ (2 924 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 720 553 $ Poids 14 % |
| 4 | 177, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 317 $/m²) 224,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 731 490 $ Poids 13 % |
| 5 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 441 $ Poids 8 % |
| 6 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 572 $ Poids 7 % |
| 7 | 429, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 175 $/m²) 263,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −91 214 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 017 321 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.