39 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 278,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 257 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658187096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
75045658187096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 83 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-11-21 · 534 m · Vendu 1 685 000 $ (7 423 $/m²) 227 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 949 $ · Ajust. superficie +191 511 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 863 960 $ Poids 44 % |
| 2 | 58, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 108 000 $ (3 809 $/m²) 290,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 014 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 072 789 $ Poids 21 % |
| 3 | 352, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (2 500 $/m²) 302 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 720 210 $ Poids 18 % |
| 4 | 429, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 175 $/m²) 263,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 553 $ Poids 11 % |
| 5 | 23, Chemin de la Seigneurie, Saint-Hippolyte 2024-03-07 · 805 m · Vendu 595 000 $ (2 582 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +62 237 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 755 619 $ Poids 10 % |
| 6 | 177, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 317 $/m²) 224,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +89 559 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 829 010 $ Poids 8 % |
| 7 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +76 881 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 813 $ Poids 5 % |
| 8 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +66 970 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 299 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.