3 38 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 114,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,1 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 262 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658187392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
75045658187392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 70 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-10-24 · 129 m · Vendu 501 000 $ (4 172 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 586 052 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, 42ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 626 m · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 604 027 $ Poids 68 % |
| 3 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 976 m · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +10 403 $ | 736 656 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 939 m · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 560 550 $ Poids 62 % |
| 5 | 156, chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 373 m · Vendu 421 000 $ (4 072 $/m²) 103,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 508 112 $ Poids 57 % |
| 6 | 78, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 693 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 629 588 $ Poids 49 % |
| 7 | 78, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 701 m · Vendu 429 500 $ (4 278 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 538 289 $ Poids 48 % |
| 8 | 1721, chemin du Lac-Écho, Prévost 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 517 777 $ (4 487 $/m²) 115,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +51 778 $ | 610 241 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, 81e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 245 $ Poids 46 % |
| 10 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 993 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 139 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, rue des Cépages, Saint-Hippolyte 2025-01-23 · 543 m · Vendu 515 997 $ (4 452 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 604 337 $ Poids 46 % |
| 12 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 990 m · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 602 840 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.