41 37 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 080 900 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 254,6 m² · constr. 2011 · terrain 5 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,5 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 200 $
Rôle antérieur 507 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658195499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
750 700 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
75045658195499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 95 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-11-21 · 743 m · Vendu 1 685 000 $ (7 423 $/m²) 227 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 949 $ · Ajust. superficie +102 436 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 1 977 085 $ Poids 56 % |
| 2 | 352, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 500 $/m²) 302 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −59 250 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 777 035 $ Poids 16 % |
| 3 | 23, Chemin de la Seigneurie, Saint-Hippolyte 2024-03-07 · 705 m · Vendu 595 000 $ (2 582 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 801 979 $ Poids 15 % |
| 4 | 58, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 108 000 $ (3 809 $/m²) 290,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 014 $ · Ajust. superficie −69 131 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 1 154 503 $ Poids 15 % |
| 5 | 429, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 175 $/m²) 263,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 249 458 $ Poids 10 % |
| 6 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +69 483 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 952 043 $ Poids 10 % |
| 7 | 32, Rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-03-19 · 892 m · Vendu 600 000 $ (2 924 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +72 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 849 430 $ Poids 9 % |
| 8 | 177, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (3 317 $/m²) 224,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 878 606 $ Poids 8 % |
| 9 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 838 636 $ Poids 8 % |
| 10 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 101 646 $ (473 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 729 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −2 541 $ | 125 251 $ Poids 8 % |
| 11 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 756 033 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.