3 81 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
290 000 $
Chalet · 7 108 $/m² · 40,8 m² · constr. 1970 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 155 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658217921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
75045658217921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 4 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 90e avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (6 410 $/m²) 42,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 275 144 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, 88e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 815 m · Vendu 100 500 $ (2 043 $/m²) 49,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 101 971 $ Poids 38 % |
| 3 | 253, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (4 222 $/m²) 37,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 188 930 $ Poids 34 % |
| 4 | 16, 90e avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (3 043 $/m²) 49,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 148 319 $ Poids 32 % |
| 5 | 24, 90e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (5 478 $/m²) 42,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 273 799 $ Poids 20 % |
| 6 | 1818, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-05-05 · 305 m · Vendu 235 000 $ (4 426 $/m²) 53,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 283 $ Poids 15 % |
| 7 | 6, 26e avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (6 354 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 383 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 303 857 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.