49 Rue DESJARDINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 94,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 331 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658218696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
75045658218696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 76 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 524 m · Vendu 441 000 $ (4 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 448 046 $ Poids 82 % |
| 2 | 1113, Ch. des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-07-30 · 284 m · Vendu 394 000 $ (3 920 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 441 838 $ Poids 67 % |
| 3 | 58, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-01-26 · 841 m · Vendu 260 654 $ (2 729 $/m²) 95,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 124 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 256 938 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 693 m · Vendu 515 000 $ (5 568 $/m²) 92,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 954 $ Poids 65 % |
| 5 | 2, 85e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-22 · 330 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 986 $ Poids 62 % |
| 6 | 155, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-07-31 · 565 m · Vendu 481 450 $ (4 839 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 401 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +40 923 $ | 534 952 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, 81e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 164 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 661 073 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, 88e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-19 · 726 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 668 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 749 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 864 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, 88e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-03 · 714 m · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 186 $ Poids 50 % |
| 11 | 159, 92e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-08 · 633 m · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 376 886 $ Poids 49 % |
| 12 | 67, Rue Du Sommet, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 918 m · Vendu 669 500 $ (6 103 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −47 298 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 563 694 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.