45 Rue DESJARDINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 85,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 254 400 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658218993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
75045658218993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 54 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 752 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 454 $ Poids 65 % |
| 2 | 159, 92e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-08 · 646 m · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 340 223 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, 88e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-03 · 727 m · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 627 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 698 m · Vendu 515 000 $ (5 568 $/m²) 92,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 291 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 530 m · Vendu 441 000 $ (4 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 398 339 $ Poids 57 % |
| 6 | 58, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-01-26 · 850 m · Vendu 260 654 $ (2 729 $/m²) 95,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 124 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 245 339 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, 85e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-22 · 343 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 216 223 $ Poids 48 % |
| 8 | 1113, Ch. des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-07-30 · 271 m · Vendu 394 000 $ (3 920 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 401 536 $ Poids 45 % |
| 9 | 1591, rue Boivin, Prévost 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 497 362 $ Poids 44 % |
| 10 | 155, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-07-31 · 578 m · Vendu 481 450 $ (4 839 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 401 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 480 686 $ Poids 42 % |
| 11 | 206, 92e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-03 · 921 m · Vendu 102 916 $ (1 344 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −3 602 $ | 110 857 $ Poids 41 % |
| 12 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 850 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.