18 Rue CÉPAGES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 131 m² · constr. 2022 · terrain 5 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 700,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 357 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658221585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
75045658221585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 81 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue du Mont-Plaisant Est, Prévost 2026-06-11 · 209 m · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, chemin du Lac Echo, Saint-Hippolyte 2025-08-04 · 507 m · Vendu 700 000 $ (5 311 $/m²) 131,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 679 $ Poids 67 % |
| 3 | 1713, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-11-24 · 657 m · Vendu 399 000 $ (3 311 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 212 $ Poids 64 % |
| 4 | 32, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-10-24 · 586 m · Vendu 501 000 $ (4 172 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 620 259 $ Poids 64 % |
| 5 | 1721, chemin du Lac-Écho, Prévost 2026-02-18 · 615 m · Vendu 517 777 $ (4 487 $/m²) 115,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge +51 778 $ | 647 033 $ Poids 63 % |
| 6 | 1695, rue Fred, Prévost 2025-10-22 · 820 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 873 743 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, 81e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 534 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +62 911 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 799 930 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, rue Napoléon, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 583 m · Vendu 356 250 $ (2 401 $/m²) 148,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 418 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 400 407 $ Poids 45 % |
| 9 | 174, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 608 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 862 488 $ Poids 44 % |
| 10 | 1680, rue Georges, Prévost 2025-06-03 · 843 m · Vendu 400 000 $ (2 784 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 355 $ Poids 43 % |
| 11 | 30, rue des Cépages, Saint-Hippolyte 2025-01-23 · 173 m · Vendu 515 997 $ (4 452 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 643 424 $ Poids 42 % |
| 12 | 234, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 899 $/m²) 138 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 885 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.