6-8 Rue CÉPAGES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 208,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,2 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 338 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658232096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
75045658232096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 89 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-11-21 · 296 m · Vendu 1 685 000 $ (7 423 $/m²) 227 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 949 $ · Ajust. superficie −70 146 $ · Ajust. âge +126 375 $ | 1 897 178 $ Poids 73 % |
| 2 | 177, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 317 $/m²) 224,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 842 461 $ Poids 38 % |
| 3 | 1574, rue Roy, Prévost 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 250 $/m²) 192 m² · constr. 1935 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +50 312 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 461 956 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, 94e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 847 $/m²) 175,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +46 683 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 633 692 $ Poids 34 % |
| 5 | 12, chemin de la Brise, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 465 m · Vendu 150 000 $ (855 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 703 $ Poids 29 % |
| 6 | 1548, chemin du Lac Echo, Prévost 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 681 000 $ (2 875 $/m²) 236,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −41 395 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 770 808 $ Poids 21 % |
| 7 | 9, Rue des Cépages, Saint-Hippolyte 2024-05-31 · 96 m · Vendu 695 000 $ (4 060 $/m²) 171,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +74 899 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 895 528 $ Poids 17 % |
| 8 | 46, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 036 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +103 993 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 081 534 $ Poids 15 % |
| 9 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 073 067 $ Poids 15 % |
| 10 | 32, Rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 924 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 814 448 $ Poids 10 % |
| 11 | 23, Chemin de la Seigneurie, Saint-Hippolyte 2024-03-07 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 582 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 774 662 $ Poids 8 % |
| 12 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +55 092 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 936 927 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.