5 Rue CÉPAGES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 193,7 m² · constr. 1992 · terrain 5 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 316,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 349 100 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658232510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
75045658232510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 87 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-11-21 · 244 m · Vendu 1 685 000 $ (7 423 $/m²) 227 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 949 $ · Ajust. superficie −123 591 $ · Ajust. âge −126 375 $ | 1 590 983 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, 94e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 847 $/m²) 175,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 590 742 $ Poids 40 % |
| 3 | 12, chemin de la Brise, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 394 m · Vendu 150 000 $ (855 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 549 $ Poids 38 % |
| 4 | 1574, rue Roy, Prévost 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 250 $/m²) 192 m² · constr. 1935 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 416 956 $ Poids 38 % |
| 5 | 177, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 317 $/m²) 224,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −51 248 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 706 828 $ Poids 25 % |
| 6 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +67 804 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 782 521 $ Poids 24 % |
| 7 | 9, Rue des Cépages, Saint-Hippolyte 2024-05-31 · 61 m · Vendu 695 000 $ (4 060 $/m²) 171,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 800 274 $ Poids 23 % |
| 8 | 46, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 036 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +67 734 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 919 275 $ Poids 21 % |
| 9 | 1579, Roy, Prévost 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 483 $/m²) 161,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 675 $ Poids 17 % |
| 10 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 908 590 $ Poids 17 % |
| 11 | 101, Chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 78 500 $ (489 $/m²) 160,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 605 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 110 074 $ Poids 11 % |
| 12 | 1534, rue Michel-Blondin, Prévost 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 601 500 $ (3 672 $/m²) 163,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 350 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 747 674 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.