31 Rue CÉPAGES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 113,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 166 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 52 900 $ +758.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658240468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
75045658240468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 78 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-10-24 · 408 m · Vendu 501 000 $ (4 172 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 583 549 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, 81e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 641 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 749 829 $ Poids 71 % |
| 3 | 1721, chemin du Lac-Écho, Prévost 2026-02-18 · 806 m · Vendu 517 777 $ (4 487 $/m²) 115,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +51 778 $ | 607 549 $ Poids 69 % |
| 4 | 1713, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-11-24 · 848 m · Vendu 399 000 $ (3 311 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 073 $ Poids 59 % |
| 5 | 67, Rue Du Sommet, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (6 103 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +36 823 $ | 726 055 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, 42ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 608 942 $ Poids 53 % |
| 7 | 1113, Ch. des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-07-30 · 559 m · Vendu 394 000 $ (3 920 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 479 474 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue des Cépages, Saint-Hippolyte 2025-01-23 · 88 m · Vendu 515 997 $ (4 452 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 406 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue des Cépages, Saint-Hippolyte 2024-12-13 · 9 m · Vendu 435 580 $ (3 841 $/m²) 113,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 129 $ Poids 48 % |
| 10 | 156, chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 784 m · Vendu 421 000 $ (4 072 $/m²) 103,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 505 669 $ Poids 48 % |
| 11 | , Saint-Hippolyte 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (6 912 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 798 740 $ Poids 46 % |
| 12 | 1695, rue Fred, Prévost 2025-10-22 · 972 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 828 612 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.