25 Rue CÉPAGES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 203,1 m² · constr. 2024 · terrain 3 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 51 200 $ +1248.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658241394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
75045658241394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 93 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-11-21 · 200 m · Vendu 1 685 000 $ (7 423 $/m²) 227 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 949 $ · Ajust. superficie −88 704 $ · Ajust. âge +143 225 $ | 1 895 471 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, chemin de la Brise, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 292 m · Vendu 150 000 $ (855 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 192 066 $ Poids 34 % |
| 3 | 1574, rue Roy, Prévost 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 250 $/m²) 192 m² · constr. 1935 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 446 331 $ Poids 33 % |
| 4 | 15, 94e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 847 $/m²) 175,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 626 576 $ Poids 31 % |
| 5 | 177, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 317 $/m²) 224,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 841 618 $ Poids 28 % |
| 6 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +88 564 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 896 881 $ Poids 19 % |
| 7 | 9, Rue des Cépages, Saint-Hippolyte 2024-05-31 · 116 m · Vendu 695 000 $ (4 060 $/m²) 171,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 892 329 $ Poids 19 % |
| 8 | 46, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 036 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +91 403 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 077 344 $ Poids 18 % |
| 9 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 065 905 $ Poids 16 % |
| 10 | 32, Rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 924 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 813 138 $ Poids 11 % |
| 11 | 1534, rue Michel-Blondin, Prévost 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 601 500 $ (3 672 $/m²) 163,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 350 $ · Ajust. superficie +72 158 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 855 158 $ Poids 8 % |
| 12 | 23, Chemin de la Seigneurie, Saint-Hippolyte 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 582 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 774 156 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.