1038 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 498 000 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 227 m² · constr. 2007 · terrain 39 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 247,7 m²
Frontage
174,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 200 $
Rôle antérieur 565 800 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658262167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
796 400 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
75045658262167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 840 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 98 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-11-21 · 16 m · Vendu 1 685 000 $ (7 423 $/m²) 227 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 840 949 $ Poids 86 % |
| 2 | 177, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 317 $/m²) 224,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 931 $ Poids 33 % |
| 3 | 23, Chemin de la Seigneurie, Saint-Hippolyte 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 582 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 754 441 $ Poids 13 % |
| 4 | 32, Rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 924 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 797 079 $ Poids 8 % |
| 5 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +86 300 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 051 054 $ Poids 8 % |
| 6 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +95 924 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 918 585 $ Poids 7 % |
| 7 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 778 870 $ Poids 4 % |
| 8 | 17, rue du Montagnard, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 267 $/m²) 221,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 817 258 $ Poids 4 % |
| 9 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 733 861 $ Poids 3 % |
| 10 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 766 403 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.