12 85 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 72,9 m² · constr. 2024 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 147 500 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658301002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
75045658301002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 18 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 92e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-08 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 135 $ Poids 61 % |
| 2 | 206, 92e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-03 · 594 m · Vendu 102 916 $ (1 344 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +10 292 $ | 116 152 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, 88e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-03 · 410 m · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 644 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 057 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 670 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −37 069 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 522 739 $ Poids 43 % |
| 6 | 1674, rue Georges, Prévost 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 350 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 445 $ Poids 42 % |
| 7 | 1430, rue du Mont-Plaisant Est, Prévost 2025-12-08 · 821 m · Vendu 89 000 $ (1 514 $/m²) 58,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 116 469 $ Poids 36 % |
| 8 | 1600, rue Martin-Bols, Prévost 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 345 $/m²) 74,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 372 $ Poids 35 % |
| 9 | 1403, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 381 100 $ (4 930 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +38 110 $ | 443 677 $ Poids 35 % |
| 10 | 1591, rue Boivin, Prévost 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 510 754 $ Poids 31 % |
| 11 | 1598, rue Boivin, Prévost 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 503 $ Poids 29 % |
| 12 | 1695, Rue Bert, Prévost 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 90 861 $ (1 180 $/m²) 77 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 114 956 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.