18 85 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
201 500 $
Chalet · 4 855 $/m² · 41,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 818,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 73 400 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658301228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
75045658301228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 1 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 90e avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-21 · 537 m · Vendu 275 000 $ (6 410 $/m²) 42,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 249 888 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, 88e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 359 m · Vendu 100 500 $ (2 043 $/m²) 49,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 97 661 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, 90e avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 537 m · Vendu 150 000 $ (3 043 $/m²) 49,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 134 384 $ Poids 50 % |
| 4 | 24, 90e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-15 · 537 m · Vendu 235 000 $ (5 478 $/m²) 42,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 252 217 $ Poids 28 % |
| 5 | 1818, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-05-05 · 778 m · Vendu 235 000 $ (4 426 $/m²) 53,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 242 082 $ Poids 14 % |
| 6 | 6, 26e avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 352 000 $ (6 354 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 159 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 272 641 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.