13 85 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 76,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 969,5 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 129 700 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658301642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
75045658301642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 12 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 92e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-08 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 716 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, 88e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-03 · 460 m · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 179 $ Poids 67 % |
| 3 | 206, 92e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-03 · 640 m · Vendu 102 916 $ (1 344 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −3 602 $ | 104 475 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 624 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 054 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 316 $ Poids 51 % |
| 6 | 1674, rue Georges, Prévost 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 350 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 114 672 $ Poids 41 % |
| 7 | 1403, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 381 100 $ (4 930 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +3 811 $ | 417 513 $ Poids 38 % |
| 8 | 1591, rue Boivin, Prévost 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 469 116 $ Poids 35 % |
| 9 | 1600, rue Martin-Bols, Prévost 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 345 $/m²) 74,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 541 $ Poids 34 % |
| 10 | 1598, rue Boivin, Prévost 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 438 719 $ Poids 27 % |
| 11 | 97, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2024-07-11 · 94 m · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 516 190 $ Poids 24 % |
| 12 | 1695, Rue Bert, Prévost 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 90 861 $ (1 180 $/m²) 77 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 109 180 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.