40 Rue MONTAGNE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 191,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 646 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 356 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658305947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
75045658305947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 86 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 94e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-13 · 224 m · Vendu 499 000 $ (2 847 $/m²) 175,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 610 350 $ Poids 82 % |
| 2 | 177, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-11-04 · 495 m · Vendu 745 000 $ (3 317 $/m²) 224,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −54 565 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 763 111 $ Poids 47 % |
| 3 | 27, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-11-17 · 237 m · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +71 781 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 757 498 $ Poids 44 % |
| 4 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +63 387 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 814 103 $ Poids 33 % |
| 5 | 19, rue du Soleil, Saint-Hippolyte 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 335 471 $ (2 076 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge −18 451 $ | 375 787 $ Poids 31 % |
| 6 | 1574, rue Roy, Prévost 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 250 $/m²) 192 m² · constr. 1935 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 410 706 $ Poids 25 % |
| 7 | 1038, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 685 000 $ (7 423 $/m²) 227 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 949 $ · Ajust. superficie −131 014 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 1 718 360 $ Poids 21 % |
| 8 | 119, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 213 365 $ (1 167 $/m²) 182,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 619 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +21 337 $ | 257 514 $ Poids 17 % |
| 9 | 11, Rue du Versant, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 766 m · Vendu 628 425 $ (3 699 $/m²) 169,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 847 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge −50 274 $ | 767 315 $ Poids 15 % |
| 10 | 17, rue du Montagnard, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 757 m · Vendu 725 000 $ (3 267 $/m²) 221,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −49 335 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 763 216 $ Poids 15 % |
| 11 | 1413, des Mésanges, Prévost 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 859 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 076 $ Poids 13 % |
| 12 | 1624, rue Martin-Bols, Prévost 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 593 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 848 093 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.