36 85 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 236,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 391 900 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658312556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
75045658312556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 88 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-11-04 · 510 m · Vendu 745 000 $ (3 317 $/m²) 224,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 840 805 $ Poids 72 % |
| 2 | 1038, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 685 000 $ (7 423 $/m²) 227 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 949 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 1 892 316 $ Poids 49 % |
| 3 | 1548, chemin du Lac Echo, Prévost 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 681 000 $ (2 875 $/m²) 236,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 784 101 $ Poids 19 % |
| 4 | 1574, rue Roy, Prévost 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 250 $/m²) 192 m² · constr. 1935 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +138 438 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 550 081 $ Poids 19 % |
| 5 | 17, rue du Montagnard, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 267 $/m²) 221,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 839 701 $ Poids 16 % |
| 6 | 1413, des Mésanges, Prévost 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 859 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +65 337 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 709 841 $ Poids 9 % |
| 7 | 23, Chemin de la Seigneurie, Saint-Hippolyte 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 582 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 772 399 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.