40 85 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 101,4 m² · constr. 1996 · terrain 4 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,1 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 205 200 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658313682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
75045658313682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 42 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 213 m · Vendu 441 000 $ (4 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 494 871 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-01-26 · 366 m · Vendu 260 654 $ (2 729 $/m²) 95,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 124 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 266 764 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, 88e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-19 · 460 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 506 170 $ Poids 73 % |
| 4 | 155, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-07-31 · 389 m · Vendu 481 450 $ (4 839 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 401 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +48 145 $ | 559 593 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, 81e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 640 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 669 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 375 m · Vendu 515 000 $ (5 568 $/m²) 92,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 997 $ Poids 67 % |
| 7 | , Saint-Hippolyte 2026-07-09 · 682 m · Vendu 790 000 $ (6 912 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 580 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 666 420 $ Poids 62 % |
| 8 | 2, 85e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-22 · 304 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 409 $ Poids 62 % |
| 9 | 67, Rue Du Sommet, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 885 m · Vendu 669 500 $ (6 103 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge −56 908 $ | 595 707 $ Poids 62 % |
| 10 | 1113, Ch. des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-07-30 · 700 m · Vendu 394 000 $ (3 920 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 455 951 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 966 m · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 616 009 $ Poids 58 % |
| 12 | 76, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 555 554 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.