36-38 Rue MONTAGNE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 118,9 m² · constr. 2024 · terrain 4 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,4 m²
Frontage
131,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 38 300 $ +1500.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658314568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
38 300 $
ID provincial
75045658314568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 88 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Hippolyte 2026-07-09 · 709 m · Vendu 790 000 $ (6 912 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 817 747 $ Poids 78 % |
| 2 | 174, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2026-01-30 · 534 m · Vendu 715 000 $ (5 608 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 828 561 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 294 m · Vendu 441 000 $ (4 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 533 653 $ Poids 62 % |
| 4 | 67, Rue Du Sommet, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 955 m · Vendu 669 500 $ (6 103 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge +36 823 $ | 742 839 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, 81e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 813 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 765 485 $ Poids 58 % |
| 6 | , Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 709 m · Vendu 760 000 $ (6 649 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 826 790 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, 88e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-19 · 442 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 616 005 $ Poids 51 % |
| 8 | 126, 92e avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-21 · 269 m · Vendu 135 544 $ (1 151 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 999 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +13 554 $ | 175 730 $ Poids 51 % |
| 9 | 58, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-01-26 · 223 m · Vendu 260 654 $ (2 729 $/m²) 95,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 124 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 319 318 $ Poids 48 % |
| 10 | 26, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 751 m · Vendu 688 000 $ (6 472 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 806 353 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue du Montagnard, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 758 m · Vendu 530 000 $ (4 250 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 593 469 $ Poids 46 % |
| 12 | 155, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-07-31 · 435 m · Vendu 481 450 $ (4 839 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 401 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +48 145 $ | 601 931 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.