34 Rue MONTAGNE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 94,2 m² · constr. 2022 · terrain 11 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 880,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 267 400 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658315932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
75045658315932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 57 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-01-26 · 153 m · Vendu 260 654 $ (2 729 $/m²) 95,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 124 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 312 m · Vendu 441 000 $ (4 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 478 916 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 366 m · Vendu 515 000 $ (5 568 $/m²) 92,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 564 879 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 770 m · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 648 375 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 437 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 581 314 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, 88e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-19 · 492 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 551 968 $ Poids 66 % |
| 7 | 155, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-07-31 · 499 m · Vendu 481 450 $ (4 839 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 401 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +48 145 $ | 542 173 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, 85e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-22 · 508 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 986 $ Poids 58 % |
| 9 | 76, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 954 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 595 098 $ Poids 58 % |
| 10 | 159, 92e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-08 · 354 m · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 386 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, 88e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-03 · 532 m · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 598 811 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-03-04 · 385 m · Vendu 474 735 $ (5 018 $/m²) 94,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 588 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −7 121 $ | 530 198 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.