25-27 85 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 198 m² · constr. 2021 · terrain 4 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 154,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 499 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658321034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
680 700 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
75045658321034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 92 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 94e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-13 · 373 m · Vendu 499 000 $ (2 847 $/m²) 175,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 619 317 $ Poids 72 % |
| 2 | 177, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-11-04 · 586 m · Vendu 745 000 $ (3 317 $/m²) 224,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −44 116 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 821 985 $ Poids 54 % |
| 3 | 1038, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-11-21 · 972 m · Vendu 1 685 000 $ (7 423 $/m²) 227 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 949 $ · Ajust. superficie −107 632 $ · Ajust. âge +117 950 $ | 1 851 267 $ Poids 40 % |
| 4 | 1574, rue Roy, Prévost 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 250 $/m²) 192 m² · constr. 1935 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 430 394 $ Poids 34 % |
| 5 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 924 m · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +77 301 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 874 817 $ Poids 33 % |
| 6 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 911 162 $ Poids 20 % |
| 7 | 12, chemin de la Brise, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (855 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −750 $ | 187 637 $ Poids 20 % |
| 8 | 19, rue du Soleil, Saint-Hippolyte 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 335 471 $ (2 076 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 404 131 $ Poids 18 % |
| 9 | 1413, des Mésanges, Prévost 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 859 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 084 $ Poids 17 % |
| 10 | 9, Rue des Cépages, Saint-Hippolyte 2024-05-31 · 978 m · Vendu 695 000 $ (4 060 $/m²) 171,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +54 398 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 871 552 $ Poids 14 % |
| 11 | 1579, Roy, Prévost 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 483 $/m²) 161,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +45 810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 013 $ Poids 13 % |
| 12 | 17, rue du Montagnard, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 267 $/m²) 221,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 633 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.