49 85 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 83,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 197 600 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658322139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
75045658322139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 34 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 408 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 510 778 $ Poids 77 % |
| 2 | 159, 92e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-08 · 365 m · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 484 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, 88e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-03 · 538 m · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 531 982 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 330 m · Vendu 515 000 $ (5 568 $/m²) 92,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 496 189 $ Poids 63 % |
| 5 | 58, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-01-26 · 370 m · Vendu 260 654 $ (2 729 $/m²) 95,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 124 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −19 549 $ | 248 716 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 845 m · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 570 099 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 160 m · Vendu 441 000 $ (4 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 454 982 $ Poids 53 % |
| 8 | 206, 92e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-03 · 670 m · Vendu 102 916 $ (1 344 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +10 292 $ | 123 205 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie −34 489 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 565 149 $ Poids 48 % |
| 10 | 1403, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 381 100 $ (4 930 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +38 110 $ | 469 561 $ Poids 45 % |
| 11 | 2, 85e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-22 · 331 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 852 $ Poids 41 % |
| 12 | 29, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-03-04 · 440 m · Vendu 474 735 $ (5 018 $/m²) 94,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 588 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge −42 726 $ | 467 494 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.