35-37 85 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 141,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 255 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658322253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
75045658322253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 74 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-11-17 · 181 m · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 602 $ Poids 75 % |
| 2 | 1428, rue du Mont-Plaisant Est, Prévost 2026-06-11 · 879 m · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 815 $ Poids 69 % |
| 3 | 174, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2026-01-30 · 571 m · Vendu 715 000 $ (5 608 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 892 210 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, chemin du Lac Echo, Saint-Hippolyte 2025-08-04 · 653 m · Vendu 700 000 $ (5 311 $/m²) 131,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 827 $ Poids 57 % |
| 5 | , Saint-Hippolyte 2026-07-09 · 629 m · Vendu 790 000 $ (6 912 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 344 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 813 244 $ Poids 46 % |
| 6 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 890 m · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −47 264 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 685 453 $ Poids 38 % |
| 7 | 234, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 899 $/m²) 138 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 248 $ Poids 38 % |
| 8 | , Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 629 m · Vendu 760 000 $ (6 649 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +90 761 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 822 458 $ Poids 34 % |
| 9 | 126, 92e avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-21 · 304 m · Vendu 135 544 $ (1 151 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 999 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 184 046 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, rue du Montagnard, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 250 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 586 059 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, Rue Boréale, Saint-Hippolyte 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 594 000 $ (4 466 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 586 475 $ Poids 30 % |
| 12 | 1713, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 311 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 510 761 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.