58 Rue BELVÉDÈRE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 95,5 m² · constr. 2022 · terrain 5 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 011 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 206 400 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658326985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
75045658326985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 49 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-01-26 · 8 m · Vendu 260 654 $ (2 729 $/m²) 95,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 362 m · Vendu 441 000 $ (4 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 481 797 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 339 m · Vendu 515 000 $ (5 568 $/m²) 92,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 568 497 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 750 m · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 652 728 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 392 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 585 200 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, 88e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-19 · 621 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 555 083 $ Poids 63 % |
| 7 | 155, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-07-31 · 642 m · Vendu 481 450 $ (4 839 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 401 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +48 145 $ | 545 318 $ Poids 60 % |
| 8 | 76, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 977 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 598 746 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, 85e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-22 · 648 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 326 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-03-04 · 299 m · Vendu 474 735 $ (5 018 $/m²) 94,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 588 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −7 121 $ | 533 460 $ Poids 55 % |
| 11 | 159, 92e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-08 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 782 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, 88e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-03 · 665 m · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 602 567 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.