23 Rue MONTAGNE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 96,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658333073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75045658333073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 43 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 75 m · Vendu 441 000 $ (4 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 58, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-01-26 · 330 m · Vendu 260 654 $ (2 729 $/m²) 95,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 124 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 260 487 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 234 m · Vendu 515 000 $ (5 568 $/m²) 92,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 191 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, 88e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-19 · 599 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 898 $ Poids 66 % |
| 5 | 155, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-07-31 · 532 m · Vendu 481 450 $ (4 839 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 401 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 526 798 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 312 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 636 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, 85e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-22 · 423 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 666 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 600 606 $ Poids 60 % |
| 9 | 1113, Ch. des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-07-30 · 687 m · Vendu 394 000 $ (3 920 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 439 054 $ Poids 59 % |
| 10 | 67, Rue Du Sommet, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 751 m · Vendu 669 500 $ (6 103 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −39 364 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 571 628 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, 81e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 660 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 649 874 $ Poids 56 % |
| 12 | 29, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-03-04 · 349 m · Vendu 474 735 $ (5 018 $/m²) 94,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 588 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −47 473 $ | 496 370 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.