21 Rue MONTAGNE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 162 500 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658333552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
75045658333552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 20 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 30 m · Vendu 441 000 $ (4 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 435 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-01-26 · 343 m · Vendu 260 654 $ (2 729 $/m²) 95,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 124 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 256 120 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 192 m · Vendu 515 000 $ (5 568 $/m²) 92,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 283 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 269 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 070 $ Poids 71 % |
| 5 | 155, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-07-31 · 580 m · Vendu 481 450 $ (4 839 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 401 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +28 887 $ | 521 464 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, 88e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-19 · 648 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 230 $ Poids 60 % |
| 7 | 2, 85e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-22 · 461 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 367 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 589 891 $ Poids 59 % |
| 9 | 1113, Ch. des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-07-30 · 678 m · Vendu 394 000 $ (3 920 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 434 752 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-03-04 · 319 m · Vendu 474 735 $ (5 018 $/m²) 94,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 588 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −47 473 $ | 488 340 $ Poids 55 % |
| 11 | 159, 92e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-08 · 495 m · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 368 280 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, 88e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-03 · 674 m · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 453 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.