46 Rue BELVÉDÈRE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 176,1 m² · constr. 2022 · terrain 5 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 086,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 299 100 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658335209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
75045658335209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 94e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-13 · 397 m · Vendu 499 000 $ (2 847 $/m²) 175,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 588 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-11-17 · 180 m · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 728 261 $ Poids 65 % |
| 3 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 865 m · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 830 049 $ Poids 51 % |
| 4 | 19, rue du Soleil, Saint-Hippolyte 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 335 471 $ (2 076 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +5 032 $ | 383 077 $ Poids 48 % |
| 5 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 867 793 $ Poids 31 % |
| 6 | 1574, rue Roy, Prévost 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 250 $/m²) 192 m² · constr. 1935 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −49 688 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 361 956 $ Poids 18 % |
| 7 | 11, Rue du Versant, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 854 m · Vendu 628 425 $ (3 699 $/m²) 169,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 847 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −6 284 $ | 782 454 $ Poids 18 % |
| 8 | 119, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 213 365 $ (1 167 $/m²) 182,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 619 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +21 337 $ | 248 410 $ Poids 16 % |
| 9 | 1624, rue Martin-Bols, Prévost 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 704 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 862 704 $ Poids 15 % |
| 10 | 12, chemin de la Brise, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (855 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 028 $ Poids 15 % |
| 11 | 1579, Roy, Prévost 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 483 $/m²) 161,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 825 $ Poids 12 % |
| 12 | 9, Rue des Cépages, Saint-Hippolyte 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 060 $/m²) 171,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 830 575 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.