40-42 Rue BELVÉDÈRE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 108,9 m² · constr. 2024 · terrain 5 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 298 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 36 000 $ +1153.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658335325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
36 000 $
ID provincial
75045658335325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 81 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 258 m · Vendu 441 000 $ (4 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 511 492 $ Poids 84 % |
| 2 | , Saint-Hippolyte 2026-07-09 · 567 m · Vendu 790 000 $ (6 912 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 783 189 $ Poids 83 % |
| 3 | 58, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-01-26 · 110 m · Vendu 260 654 $ (2 729 $/m²) 95,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 124 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 305 671 $ Poids 72 % |
| 4 | 67, Rue Du Sommet, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 839 m · Vendu 669 500 $ (6 103 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +36 823 $ | 712 323 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, 88e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-19 · 615 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 592 042 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, 81e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 881 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 019 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 604 m · Vendu 688 000 $ (6 472 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 773 992 $ Poids 61 % |
| 8 | , Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 567 m · Vendu 760 000 $ (6 649 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 793 544 $ Poids 61 % |
| 9 | 155, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-07-31 · 609 m · Vendu 481 450 $ (4 839 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 401 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +48 145 $ | 577 738 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 255 m · Vendu 515 000 $ (5 568 $/m²) 92,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +45 654 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 610 950 $ Poids 55 % |
| 11 | 76, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 642 032 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 842 m · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 872 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.