34 Rue BELVÉDÈRE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 91,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 402,3 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658335754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
75045658335754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 52 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-01-26 · 144 m · Vendu 260 654 $ (2 729 $/m²) 95,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 124 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 280 077 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 240 m · Vendu 441 000 $ (4 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 472 046 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 201 m · Vendu 515 000 $ (5 568 $/m²) 92,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 824 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 260 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 597 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 890 m · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 641 132 $ Poids 67 % |
| 6 | 159, 92e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-08 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 673 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, 88e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-03 · 711 m · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 229 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-03-04 · 197 m · Vendu 474 735 $ (5 018 $/m²) 94,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 588 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 524 793 $ Poids 55 % |
| 9 | 18, 88e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-19 · 673 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 546 964 $ Poids 54 % |
| 10 | 155, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-07-31 · 659 m · Vendu 481 450 $ (4 839 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 401 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +48 145 $ | 534 673 $ Poids 54 % |
| 11 | 2, 85e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-22 · 613 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 790 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 607 m · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 637 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.