1235 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 91,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 173 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658352155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
75045658352155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 16 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 144 m · Vendu 441 000 $ (4 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 433 685 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-01-26 · 452 m · Vendu 260 654 $ (2 729 $/m²) 95,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 124 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 253 527 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 144 m · Vendu 515 000 $ (5 568 $/m²) 92,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 994 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 179 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 390 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-03-04 · 296 m · Vendu 474 735 $ (5 018 $/m²) 94,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 588 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −47 473 $ | 483 573 $ Poids 54 % |
| 6 | 2, 85e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-22 · 589 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 409 $ Poids 54 % |
| 7 | 1113, Ch. des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-07-30 · 642 m · Vendu 394 000 $ (3 920 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 432 997 $ Poids 53 % |
| 8 | 159, 92e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-08 · 664 m · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 366 279 $ Poids 53 % |
| 9 | 155, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-07-31 · 738 m · Vendu 481 450 $ (4 839 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 401 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +31 294 $ | 519 274 $ Poids 52 % |
| 10 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 583 529 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, 88e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-03 · 840 m · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 963 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, 88e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-19 · 816 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 677 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.