23 Rue BELVÉDÈRE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 94 m² · constr. 2023 · terrain 7 094,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 094,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658354719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
75045658354719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 56 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 288 m · Vendu 441 000 $ (4 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 478 472 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-01-26 · 338 m · Vendu 260 654 $ (2 729 $/m²) 95,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 124 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 284 034 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 106 m · Vendu 515 000 $ (5 568 $/m²) 92,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 897 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 76 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 266 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 650 843 $ Poids 58 % |
| 6 | 29, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-03-04 · 64 m · Vendu 474 735 $ (5 018 $/m²) 94,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 588 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 532 070 $ Poids 57 % |
| 7 | 67, Rue Du Sommet, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 586 m · Vendu 669 500 $ (6 103 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −47 909 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 663 509 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 325 m · Vendu 688 000 $ (6 472 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie −39 804 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 722 334 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, 88e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-19 · 878 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 553 913 $ Poids 52 % |
| 10 | 155, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-07-31 · 843 m · Vendu 481 450 $ (4 839 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 401 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +48 145 $ | 541 689 $ Poids 51 % |
| 11 | 2, 85e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-22 · 750 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 780 $ Poids 51 % |
| 12 | 1113, Ch. des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-07-30 · 882 m · Vendu 394 000 $ (3 920 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 441 446 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.