4 Rue FALAISE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 82,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180,6 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 176 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658386884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
75045658386884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 26 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 88 m · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 537 345 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 361 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 083 $ Poids 78 % |
| 3 | 1403, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 413 m · Vendu 381 100 $ (4 930 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +38 110 $ | 468 328 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 432 m · Vendu 515 000 $ (5 568 $/m²) 92,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 497 $ Poids 60 % |
| 5 | 58, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-01-26 · 596 m · Vendu 260 654 $ (2 729 $/m²) 95,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 124 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 241 518 $ Poids 54 % |
| 6 | 159, 92e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 563 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, 88e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 499 662 $ Poids 41 % |
| 8 | 29, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-03-04 · 329 m · Vendu 474 735 $ (5 018 $/m²) 94,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 588 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge −47 473 $ | 461 492 $ Poids 40 % |
| 9 | 117, 104ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 553 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 554 062 $ Poids 37 % |
| 11 | 50, rue Durocher, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 083 $ Poids 32 % |
| 12 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 067 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.