8-10 Rue LECOT · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 91,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 535 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 272 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658397933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
75045658397933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 58 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-01-26 · 699 m · Vendu 260 654 $ (2 729 $/m²) 95,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 124 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −14 336 $ | 265 256 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 568 m · Vendu 515 000 $ (5 568 $/m²) 92,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 529 594 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 499 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 545 790 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 753 m · Vendu 441 000 $ (4 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 473 375 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 57 m · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +45 078 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 605 502 $ Poids 57 % |
| 6 | 1403, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 313 m · Vendu 381 100 $ (4 930 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge +38 110 $ | 490 021 $ Poids 52 % |
| 7 | 29, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-03-04 · 454 m · Vendu 474 735 $ (5 018 $/m²) 94,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 588 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −33 231 $ | 497 815 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 605 491 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 377 m · Vendu 688 000 $ (6 472 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie −47 247 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 673 611 $ Poids 46 % |
| 10 | 67, Rue Du Sommet, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 643 m · Vendu 669 500 $ (6 103 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −54 927 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 616 320 $ Poids 44 % |
| 11 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 578 $ Poids 36 % |
| 12 | 50, rue Durocher, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 531 394 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.