44 Rue ROI-DU-NORD · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 093 900 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 340,1 m² · constr. 2023 · terrain 7 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 864,3 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 100 $
Rôle antérieur 556 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658469818000440000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
841 100 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
75045658469818000440000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 95 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 376 $/m²) 265,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +51 455 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 522 966 $ Poids 10 % |
| 2 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +141 542 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 968 099 $ Poids 9 % |
| 3 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +77 906 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 570 033 $ Poids 5 % |
| 4 | 429, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 175 $/m²) 263,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +159 886 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 427 921 $ Poids 4 % |
| 5 | 47, rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 808 000 $ (3 101 $/m²) 260,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +150 095 $ · Ajust. superficie +123 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 341 $ Poids 4 % |
| 6 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 982 173 $ Poids 3 % |
| 7 | 177, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 317 $/m²) 224,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 059 801 $ Poids 2 % |
| 8 | 262, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (1 836 $/m²) 213 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 273 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 604 123 $ Poids 2 % |
| 9 | 17, rue du Montagnard, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 267 $/m²) 221,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 048 177 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 1 094 848 $ Poids 1 % |
| 11 | 2000, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 762 000 $ (3 358 $/m²) 226,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +190 080 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 1 107 370 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.