38 Rue SOLEIL · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
943 800 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 245,8 m² · constr. 2015 · terrain 5 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 012,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 000 $
Rôle antérieur 451 800 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658488827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
755 200 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
75045658488827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 93 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 793 091 $ Poids 35 % |
| 2 | 225, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 376 $/m²) 265,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 097 $ Poids 23 % |
| 3 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 750 $ Poids 21 % |
| 4 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 821 933 $ Poids 20 % |
| 5 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 851 675 $ Poids 14 % |
| 6 | 177, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 317 $/m²) 224,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 878 911 $ Poids 13 % |
| 7 | 262, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (1 836 $/m²) 213 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 273 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 536 478 $ Poids 12 % |
| 8 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +61 353 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 938 991 $ Poids 11 % |
| 9 | 47, rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 808 000 $ (3 101 $/m²) 260,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +150 095 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 902 831 $ Poids 11 % |
| 10 | 429, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 175 $/m²) 263,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 231 090 $ Poids 11 % |
| 11 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 749 531 $ Poids 11 % |
| 12 | 17, rue du Montagnard, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 267 $/m²) 221,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 876 970 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.