1403 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 77,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 146 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658490534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
75045658490534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 14 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1403, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 1 m · Vendu 381 100 $ (4 930 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 414 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 362 m · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 736 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, 104ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 945 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 345 391 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 716 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 342 $ Poids 56 % |
| 5 | 101, 104e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-19 · 921 m · Vendu 420 000 $ (5 882 $/m²) 71,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 624 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, 104e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-29 · 806 m · Vendu 262 000 $ (3 819 $/m²) 68,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 313 371 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 154 $ Poids 39 % |
| 8 | 50, rue Durocher, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 938 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 166 $ Poids 38 % |
| 9 | 159, 92e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 743 $ Poids 37 % |
| 10 | 141, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 353 112 $ Poids 36 % |
| 11 | 5, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 766 m · Vendu 515 000 $ (5 568 $/m²) 92,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −42 314 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 908 $ Poids 33 % |
| 12 | 10, 88e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 357 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.