18 Rue SOLEIL · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 217,2 m² · constr. 2002 · terrain 8 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 037,8 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 318 900 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658495408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
75045658495408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 83 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 958 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +74 752 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 877 687 $ Poids 35 % |
| 2 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −46 925 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 833 $ Poids 30 % |
| 3 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +49 625 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 687 356 $ Poids 28 % |
| 4 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 734 656 $ Poids 27 % |
| 5 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 654 434 $ Poids 23 % |
| 6 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 273 $ Poids 21 % |
| 7 | 119, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 213 365 $ (1 167 $/m²) 182,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 619 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +21 337 $ | 272 396 $ Poids 20 % |
| 8 | 177, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 317 $/m²) 224,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 783 053 $ Poids 20 % |
| 9 | 15, 94e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 847 $/m²) 175,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +59 635 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 646 644 $ Poids 18 % |
| 10 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 839 592 $ Poids 18 % |
| 11 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 448 521 $ Poids 17 % |
| 12 | 262, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (1 836 $/m²) 213 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 273 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 510 228 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.