1789 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 59,6 m² · constr. 1962 · terrain 3 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,6 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 117 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658528297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
75045658528297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
568 890 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 6 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 104e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 882 $/m²) 71,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 565 $ Poids 15 % |
| 2 | 65, 104e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (3 819 $/m²) 68,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 274 331 $ Poids 15 % |
| 3 | 117, 104ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −37 582 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 297 581 $ Poids 12 % |
| 4 | 1844, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 369 m · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −61 861 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 382 563 $ Poids 9 % |
| 5 | 85, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 626 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 293 636 $ Poids 6 % |
| 6 | 1403, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 381 100 $ (4 930 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −43 632 $ · Ajust. âge −7 622 $ | 365 160 $ Poids 4 % |
| 7 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 699 $ Poids 3 % |
| 8 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −54 715 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 710 $ Poids 2 % |
| 9 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −71 187 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 430 108 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie −40 885 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 370 318 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.