1602 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 74,4 m² · constr. 2010 · terrain 75 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 119,2 m²
Frontage
252,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 309 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658583027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
75045658583027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
521 766 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 65 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 104ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 638 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 955 $ Poids 81 % |
| 2 | 101, 104e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-19 · 814 m · Vendu 420 000 $ (5 882 $/m²) 71,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 495 494 $ Poids 64 % |
| 3 | 65, 104e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-29 · 938 m · Vendu 262 000 $ (3 819 $/m²) 68,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 323 553 $ Poids 50 % |
| 4 | 1844, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 324 $ Poids 45 % |
| 5 | 85, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 841 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 045 $ Poids 43 % |
| 6 | 1403, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 381 100 $ (4 930 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +38 110 $ | 447 375 $ Poids 36 % |
| 7 | 50, rue Durocher, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 981 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 479 774 $ Poids 30 % |
| 8 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 573 519 $ Poids 27 % |
| 9 | 10, rue Boucher, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 975 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 543 $ Poids 26 % |
| 10 | 141, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 621 $ Poids 25 % |
| 11 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 549 320 $ Poids 24 % |
| 12 | 46, 114e avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 365 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 620 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.