54 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
813 100 $
Chalet · 11 169 $/m² · 72,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 429 500 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658805029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
75045658805029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 89 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 310e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-20 · 798 m · Vendu 510 500 $ (6 604 $/m²) 77,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 451 028 $ Poids 70 % |
| 2 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 860 m · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 295 616 $ Poids 37 % |
| 3 | 185, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 733 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 873 $ Poids 28 % |
| 4 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 157 $ Poids 28 % |
| 5 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 377 474 $ Poids 24 % |
| 6 | 103, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-04-02 · 398 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 325 451 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 951 m · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 498 903 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.