102 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
905 300 $
Chalet · 5 310 $/m² · 170,5 m² · constr. 1968 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
774 800 $
Rôle antérieur 441 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658825717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
75045658825717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 92 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 506 m · Vendu 1 035 000 $ (4 962 $/m²) 208,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −94 519 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 850 032 $ Poids 39 % |
| 2 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 584 m · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 264 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 705 664 $ Poids 39 % |
| 3 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 654 160 $ Poids 32 % |
| 4 | 23, Avenue 310e, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 789 m · Vendu 1 240 000 $ (6 802 $/m²) 182,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +293 703 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 369 571 $ Poids 17 % |
| 5 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 618 $ Poids 17 % |
| 6 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 510 m · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 958 750 $ Poids 16 % |
| 7 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge −17 811 $ | 145 305 $ Poids 10 % |
| 8 | 230, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-07-07 · 541 m · Vendu 505 000 $ (4 833 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 607 393 $ Poids 6 % |
| 9 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +160 212 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 820 195 $ Poids 5 % |
| 10 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 539 123 $ Poids 2 % |
| 12 | 2000, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (3 358 $/m²) 226,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie −94 704 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 742 576 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.