104 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
944 200 $
Unifamiliale · 9 537 $/m² · 99 m² · constr. 2012 · terrain 1 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 500 $
Rôle antérieur 522 300 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658825936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
75045658825936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 93 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 346e avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 603 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 628 071 $ Poids 77 % |
| 2 | 230, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-07-07 · 547 m · Vendu 505 000 $ (4 833 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 566 329 $ Poids 60 % |
| 3 | 33, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 541 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 113 $ Poids 53 % |
| 4 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 696 m · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +23 131 $ | 285 442 $ Poids 50 % |
| 5 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 324 560 $ Poids 46 % |
| 6 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 896 $ Poids 41 % |
| 7 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 273 $ Poids 40 % |
| 8 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 696 m · Vendu 277 000 $ (2 804 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 360 864 $ Poids 35 % |
| 9 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 537 $ Poids 27 % |
| 10 | 391, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 809 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 031 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 683 231 $ Poids 26 % |
| 11 | 12, Avenue 348e, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 738 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 710 579 $ Poids 20 % |
| 12 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −46 934 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 666 450 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.