158 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 349 600 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 224,3 m² · constr. 1938 · terrain 2 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 000 $
Rôle antérieur 610 600 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658856763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 900 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
75045658856763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 98 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 563 m · Vendu 1 035 000 $ (4 962 $/m²) 208,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 983 500 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 821 m · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −17 811 $ | 166 393 $ Poids 72 % |
| 3 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 340 226 $ Poids 13 % |
| 4 | 23, Avenue 310e, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 487 m · Vendu 1 240 000 $ (6 802 $/m²) 182,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +293 703 $ · Ajust. superficie +142 841 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 552 545 $ Poids 13 % |
| 5 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie −74 690 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 343 404 $ Poids 12 % |
| 6 | 2000, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 762 000 $ (3 358 $/m²) 226,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 832 914 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.