3 Rue MIRAMONT · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 761 600 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 300,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 200 $
Rôle antérieur 770 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658910751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 300 $
Valeur bâtiment
779 900 $
Rôle antérieur
770 100 $
ID provincial
75045658910751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 833 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 99 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 649 m · Vendu 1 500 000 $ (5 289 $/m²) 283,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 833 687 $ Poids 65 % |
| 2 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 868 m · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −17 811 $ | 196 261 $ Poids 27 % |
| 3 | 41, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 82 m · Vendu 1 035 000 $ (4 962 $/m²) 208,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +227 988 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 198 414 $ Poids 22 % |
| 4 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie +252 400 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 3 064 744 $ Poids 4 % |
| 5 | 2000, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 762 000 $ (3 358 $/m²) 226,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +123 586 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 960 866 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, Avenue 310e, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 985 m · Vendu 1 240 000 $ (6 802 $/m²) 182,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +293 703 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 719 703 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.