7 346 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 113 m² · constr. 2011 · terrain 3 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,1 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 368 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658911173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
75045658911173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
603 750 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 84 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 346e avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 108 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 662 707 $ Poids 71 % |
| 2 | 230, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-07-07 · 78 m · Vendu 505 000 $ (4 833 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 597 632 $ Poids 65 % |
| 3 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 182 m · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −54 545 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 847 205 $ Poids 62 % |
| 4 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 159 m · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 526 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 653 514 $ Poids 61 % |
| 5 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 574 m · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +23 131 $ | 301 831 $ Poids 42 % |
| 6 | 33, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 180 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +62 179 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 801 984 $ Poids 39 % |
| 7 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 079 $ Poids 31 % |
| 8 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 574 m · Vendu 277 000 $ (2 804 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 380 490 $ Poids 29 % |
| 9 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 344 081 $ Poids 27 % |
| 10 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 186 $ Poids 21 % |
| 11 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 703 673 $ Poids 21 % |
| 12 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 451 365 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.