7 348 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 78 m² · constr. 1973 · terrain 2 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 202 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658932063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
75045658932063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 25 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 310e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-20 · 796 m · Vendu 510 500 $ (6 604 $/m²) 77,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −28 077 $ | 491 171 $ Poids 74 % |
| 2 | 391, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (7 809 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 540 $ Poids 33 % |
| 3 | 33, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 125 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 581 805 $ Poids 33 % |
| 4 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 358 508 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, Avenue 348e, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 91 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 277 $ Poids 23 % |
| 6 | 185, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 740 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 645 873 $ Poids 22 % |
| 7 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 328 183 $ Poids 18 % |
| 8 | 103, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-04-02 · 993 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 085 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 407 015 $ Poids 11 % |
| 10 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 671 $ Poids 10 % |
| 11 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 563 305 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.