58 Rue DOMAINE ROUSSEL · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 198,1 m² · constr. 2004 · terrain 94 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 641,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 455 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668000729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
75045668000729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 86 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 587 497 $ Poids 34 % |
| 2 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 648 018 $ Poids 33 % |
| 3 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −46 288 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 653 791 $ Poids 33 % |
| 4 | 46, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 036 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +78 813 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 980 754 $ Poids 19 % |
| 5 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 629 512 $ Poids 18 % |
| 6 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +71 852 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 728 292 $ Poids 16 % |
| 7 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 577 742 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 892 399 $ Poids 14 % |
| 9 | 39, Rue du Domaine-Roussel, Saint-Hippolyte 2024-05-15 · 323 m · Vendu 650 000 $ (4 080 $/m²) 159,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +79 159 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 859 653 $ Poids 14 % |
| 10 | 32, Rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 924 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 745 828 $ Poids 13 % |
| 11 | 101, Chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 78 500 $ (489 $/m²) 160,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 605 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 111 150 $ Poids 13 % |
| 12 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 878 111 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.