45 23 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 86,3 m² · constr. 2010 · terrain 4 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 549,2 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 220 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668015843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
75045668015843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 41 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 105 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 770 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 729 m · Vendu 421 000 $ (4 725 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 461 794 $ Poids 76 % |
| 3 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 731 m · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 794 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-14 · 105 m · Vendu 126 000 $ (1 529 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 242 $ Poids 63 % |
| 5 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 335 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 862 m · Vendu 400 000 $ (5 175 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 525 $ Poids 59 % |
| 7 | 201, rue Annick, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 574 m · Vendu 550 000 $ (6 351 $/m²) 86,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 602 952 $ Poids 54 % |
| 8 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 776 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 524 462 $ Poids 48 % |
| 9 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 992 m · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 496 965 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 245 698 $ Poids 45 % |
| 11 | 78, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 516 m · Vendu 429 500 $ (4 278 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +36 508 $ | 471 315 $ Poids 45 % |
| 12 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 697 m · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 554 059 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.